The doer of City beauty

城市美學實踐家/2家麥當勞 囊括北台灣交通命脈的黃金商圈

台灣站在泛亞太地區的中心點,是未來向上發展的樞紐關鍵

     站在Google的雲端地圖上看,台灣處在一個很漂亮的位置,從台灣出發1個小時之內可以到達的航程囊括了25億的上網人口;於是,Google亞太區資料中心不是在上海、亦非東京,而是台灣!也就是說,台灣站在泛亞太地區的中心點,是台灣未來向上發展的樞紐關鍵位置?…

 

 

800 公尺商圈的祕密

     如果有機會,從高速公路下來,福德一路一直走,沿途會看到HTC、台達電、機器人總部;再從鶯歌的鶯桃路381 巷開始走到大智路口,你會發現在這短短800 公尺的商圈內,有10 間診所、3 間藥局、1 間寵物醫院、4 家銀行、15 間便利商店、11 間通訊行、手搖杯飲料店家數11 間、10 家賣場/ 百貨商場、10 家美容美髮,還有8 間房屋仲介商…
    重點是,這條路的頭和尾各有一家麥當勞!短短800 公尺不到的商圈,竟然聚集了如此眾多的店家,我們知道在台灣生活很便利,但這樣密集的商圈,堪稱全台第一!何以如此?商家預先卡位意味濃厚。
    卡什麼位?自然是看準了未來的發展性,據當地房仲業的消息,桃鶯路上一間屋齡至少30 年以上的店面出售,每坪售價就要39萬元,且僅此一家出售,普遍惜售;對此,鶯歌地王- 京格建設總經理蔡明勳告訴本刊記者,就在一般人還看不懂鶯桃路的發展趨勢的時候,已經有不少敏銳的商家嗅到其中的錢景。
    為什麼鶯歌如此寶貴?蔡總經理帶著旅居北京多年的經驗看台灣,他認為,如同Google台灣董事總經理簡立峰所言,「我們是在地球上最好的地方」;看台灣,不該把台灣當成「海島國家」,而應該是「海洋國家」,不該只以「土地」的疆界自限。
 

 

這裡絕對是一塊翡翠原礦
新一幅「漲價地圖」在此開展 

    當把台灣變成一個「海洋國家」的概念之後,在確認了台灣正佔據一個國際樞紐地位的同時,蔡總經理也是以等同的視野看待鶯歌這個地方,因為鳳鳴新都心所在地的鶯歌,正好就位於台灣面對國際的「大門」,是北台灣三條高速公路的交會點,往上到內湖、汐止;南下到竹科,掌握的是北台灣的交通命脈;加上鶯歌又得到國際宜居城市的銅牌獎,看在京格建設蔡明勳總經理的眼裡,這裡絕對是一塊翡翠原礦。
    在把鶯歌應有的價值發揮到極致之前,國際連鎖速食大廠麥當勞已經預先卡位,從麥當勞早期在台灣發展經驗來看,凡是麥當勞設點之處,就是新一幅的「漲價地圖」,等同於台灣的房地產發展指標。
    蔡總經理解釋說,因為麥當勞在設點之前,會先在當地做完整的調查,包括該區「之前、現在、未來」的集客力、集商力,都做一輪深入且完整的市調,可以說是全世界市場調查做得最好的公司,一般人都以為麥當勞設在哪裡、哪裡就會上漲,其實是因為麥當勞事前完整且深入的市場調查,導致擁有「精準的看出未來的市場潛力何在」的眼光。
 
 
大台北地區重劃的最後一塊處女地
 
 
    當然市場上不會只有麥當勞有眼光,早在當地透天屋房價一坪還不到10 萬元的時候,京格建設就已經看到鶯歌的原礦價值;果不其然,在一輪又一輪的都市重劃計畫當中,鶯歌被列為大台北地區重劃的最後一塊處女地,於是,在設立了第一家麥當勞之後,又在鶯歌開設第二家以泰國麥當勞為藍本的第三代麥當勞,在店面外設「得來速」,所有門面皆由麥當勞亞洲區國際設計中心規劃,預計明年第一季開張,二家麥當勞之間的距離不過800 公尺。在這樣一塊黃金處女地,京格建設蔡總經理的想法是:這裡的水位(地理條件、周邊建設)已經逐漸墊高,接下來就是要做出值得端上國際檯面的產品,這就是民間建設公司必須用心著墨的地方,把房地產做出資產的價值和概念。