The doer of City beauty

城市美學實踐家/鳳鳴(ForMe) 新北市的世界之窗 Part1


鳳鳴新都心 ForMe City
To Dream The Impossible Dream For You
 
 
在城市的轉角
For Me City期待與您的相遇
讓我們一起倘佯在
藝術品味的城市美學之旅.....
 
 
鳳鳴新都心 為您打造幸福的入口
 
一個專為您量身訂製 可以讓您發現幸福的City
一個可以讓您細細品味 帶您走進藝美學的City
所有的驚喜都會在這裡發生
在您微揚45°的嘴角 我們看見ForMe City……..
 
 
建商急卡位 新北市最閃亮的一塊璞玉
 
 
 
    鶯歌的地方特色為「陶瓷」,並已成國內陶瓷藝術重鎮,產品已達國際水準,享有「臺灣景德鎮」的美譽。去年,鶯歌地區更榮獲聯合國國際宜居城市銅牌獎,或許有些人不曾注意到這個城市,但根據聯合國對宜居城市的定義,鶯歌是一個在經濟、社會、文化、環境協調發展,居住環境良好,能夠滿足居民物質和精神生活需求,適宜人類工作、生活和居住的最佳城市。
 
    鳳鳴重劃區緊鄰正在興建中的「台鐵鳳鳴站」,這是台鐵都會區域捷運化桃園段高架化計劃中的重要交通建設,預訂在鶯歌、桃園增設通勤車站,期望以10~15 分鐘一班車的間距,節省旅客的候車時間,完成台鐵捷運化的目標;台鐵預計於北段架設3 個簡易車站,包括鳳鳴車站、樹調車站及樟樹灣車站,車程只需30 分鐘即可到達台北車站,對於往來桃園、新北市、北市的通勤族來說是一項大利多,不只帶來更多就業機會,也會吸引更多龜山科學園區等就業人口前往購屋。
 
    再者,北二高通車後,鶯歌居民往東可從中山路行經三鶯大橋、連接北二高三鶯交流道;向西也可從福德一路和北二高桃園大湳交流道接軌,對外便利性大幅提升,隨之帶動鶯歌房產發展。由於鶯歌和鄰近的三峽距離相差僅約10 分鐘車程,而搭台鐵到台北也僅需30 分鐘、到桃園10 分鐘,親密的地域性完全不受時間差距影響,但中古房價卻仍只維持在2 字頭,與同為新北市的中永和、新店、板橋等地區相對便宜許多,一旦捷運三鶯線、台鐵捷運化通車,鳳鳴重劃區整建完畢,在雙捷運的加持下,鶯歌向北往南真正實現零距離接軌,未來房價上看4 字頭以上將是水到渠成。
 

 

新北市鳳鳴新都心ForMe City 升級為「國際陶瓷城」
 
    日本東京有自由之丘與中城計劃,法國尼斯有藝術園區,中國北京有798文化特區,當文化創意產業成為趨勢,大型文化設施周邊因生活環境與水平大幅提升,成為極搶手的住家區段;以台北華山文化創意園區為例,豪宅挑戰每坪120萬元的新高價,其餘如桃園中正藝文特區、台中大都會歌劇院,以及高雄美術館周邊,房價均高居各地之冠…
 
 
從美術館、博物館編織新都心大夢
 
 
    早在十多年前,台中市政府就借鏡畢爾包的成功經驗,規劃在台中七期重劃區,引進古根漢博物館進駐,由於重劃區規劃完整,很快吸引如新光三越、衣碟百貨等大型商場與建商搶進,加速了整個重劃區的發展,即便最後古根漢博物館未如預期在台中開設分館,但市政府仍陸續建立了圓形劇場公園與近期的秋紅谷,成功將台中七期重劃區與城市品牌劃上等號。
 
同樣的,走進位於南台灣的高雄美術館特區,很難想像,10多年前,這片廣達176公頃的重劃區,還只是荒地與工廠林立的蠻夷之地,如今結合人文、藝術與生活機能的都市計劃,讓高美館附近土地10年上漲10倍,價值已非同凡響。
 
 
 
文創為主軸  近年房價最重要軟實力
 
    古羅馬時期的演說家西塞羅(Marcus Tullius Cicero)說:「如果你有一座花園、一座圖書館,你便擁有一切」,談的是區域房市的優勢經常會提到公園綠地,近年來隨著地方政府更加重視文創產業,圖書館不再是孟母三遷的唯一條件,擁有絕佳的生活環境及大型公共建設,成為優質區域房市的充分條件。
 
 
    如台北《華山文化創意園區》,前身為台北酒廠,目前除提供藝文表演場地,不定期有藝術音樂展演空間入駐,也開放2萬多坪綠地讓附近住戶休閒使用。因華山園區鄰近台北車站,周邊房價近年正處於積極補漲階段,近5年平均房價漲幅達40%,開價因地段與產品而有所落差,每坪約在65~120萬元之間。此外,前身為松山菸廠的《松山文化創意園區》,近來成為民眾攜家帶眷看展好所在,隨著大巨蛋和文創園區將完工,鄰近的新建案每坪房價開價已經飆破150萬元,看來文創園區魅力真無法擋。
 
 
 
鶯歌鳳鳴新都心  升級為「國際陶瓷城」
 
  「重劃區」顧名思義屬於一個新興的住宅型態,相較於已發展成熟的區域,有街廓整齊、屋齡低的優點,相對也可能會有交通、生活機能不便等缺點。不說您可能不知道,雙北市九大重劃區,各有各的主打與訴求對象,如新莊副都心重劃區平均房價約60萬上下,擁有捷運新莊線及未來機場捷運線開通的題材,主打換屋族群,缺點是緊鄰工業區,工廠較多,交通容易堵塞。
為了使重劃區得以吸引人群匯集,新北市政府極力推廣城內都市再造。根據歷史軌跡,一旦重劃區內擁有較多的博物館或美術館等文化氣息較濃的區域,對於房市價格較為保值,而非僅土地價格的堆砌或建商的炒作。
 
 
 
結合文創的新都心 = 最佳宜居城市
 
    近年來主要發展成熟的重劃區,新北市就以新板特區最成功,三峽北大特區最吸金,另外值得注意的是鶯歌鳳鳴重劃區,6~7年前每坪房價僅1字頭,如今部分新建案甚至有3字頭行情。
鶯歌的地方特色為陶瓷,並已成國內陶瓷藝術重鎮,產品已達國際水準,享有「臺灣景德鎮」的美譽。去年,鶯歌地區更榮獲聯合國國際宜居城市銅牌獎,或許有些人不曾注意到這個城市,但根據聯合國對宜居城市的定義,鶯歌是一個在經濟、社會、文化、環境協調發展,居住環境良好,能夠滿足居民物質和精神生活需求,適宜人類工作、生活和居住的城市。
 
 
目前新北市政府計劃要把鶯歌地區打造成鶯歌陶瓷城!占地50公頃的「鳳鳴新都心」,將使鶯歌升級為「國際陶瓷城」,包含陶瓷藝術園區、新生地計劃、觀光覽車、展演中心等。加上捷運三鶯線、鳳鳴捷運站等交通建設陸續開工,未來願景頗吸引人。從前,信義計劃區也是所謂的「郊區」,只要規劃得宜,荒煙蔓草的重劃區也能變成黃金。
 
 
 
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