The doer of City beauty

城市美學實踐家/創造與眾不同的建築美學思維

 

回歸建築本質  創造與眾不同的建築美學思維

 

 

    京格建設總經理蔡明勳表示,在預售制的源起之下,台灣房地產逐漸走向畸形。首先影響所及,是建設公司建後不理、廣告公司售後不理。為了能夠吸引消費者,在還沒看到實屋之前就下聘買單,廣告先導的銷售訴求使得空間受到僵化,房屋本質缺乏生命力,所有建築物都變成由廣告公司所定義,幾房幾廳的刻板印象。
 
    其次,合建分利下的唯一產物,就是沒有所謂的售後服務可言。在ECFA開放後,蔡明勳發現台灣建築水準跟不上國際眼光,於是他開始思考台灣應如何接軌國際。回歸建築本質,引進新的思考。這當中京格遭遇許多阻力,首先得面對的就是銀行融資問題。由於京格採取的是全配備、系統化交屋,成本是傳統建商的四倍以上,相對銀行融資僅兩成,便要靠自己的實力而為。
 

 

用渲染力編織點線面人生的幸福地圖

 

 

    目前京格建設在桃園國際城鎮鶯歌八德地區有一萬多坪的土地等要開發,蔡明勳希望組織一個京格家族總部,結合國際企業家別墅、企業招待所、酒店式公寓、商場、精品酒店等等,甚至是博物館、美術館,讓整個區域豐富完整,由點線面的佈建去編織人性需求的渲染力。
 

 

挑戰容積建不滿 增加自由度與大地相襯

 

 
    京格建設的第一個建案「京格首璽」在7,200坪土地上僅規劃5,200坪的建築,不過度的開發藉此增加建築本身的自由度,以與大地最相稱的建築容量創造出屬於綠色建築的生活環境。犧牲2000坪的容積,聽在其他建商耳裡,是多麼不可思議的事!所有建商的財務試算,都是從容積率開始!
 
 
用最柔軟的心 去感受人性的需求
 
 
 
    但京格要突破,就必須回歸建築的本質,捨棄預售制度的沿襲。過去,京格建設從原本傳統的合建售屋,轉變為自建自售的方式(即以自有之土地興建房屋販售),努力經營公司自有之品牌。使得京格建設的客戶可以享有公司的售後服務,回歸人性的需求。
 
    京格建設有一句話:「用最柔軟的心,去感受人性的需求;再用科技與技術,去服務生命的本質。」蔡明勳表示,京格所採用的建材一定是品質較佳的建材,價格並不是重點,重點是有沒有符合客戶的需求,例如: 以廣告先導為主的預售屋,會打出音響設備是最頂級最貴的音響,但京格所採用的音響,則是仿效國際音樂廳的共鳴效果,效果完全不亞於頂級音響輸出的音質,完全用心在建案的每個細節,而非在金錢堆積的華而不實。
 

 

京格誓言堅持到底  成為生活美學第一品牌

 

 

    蔡明勳認為,人的需求會隨著時代的變遷而改變,包括身體需求、飲食、運動、生活的介面都會跟著時間改變,其次,人性需求,不應因地域有別,應享受等量齊觀的公平原則。從來沒有建商會告訴你,一個房子本質在於本身的生活方式,而非來自於廣告公司定義的地皮價值。
 
    一個誠品書店,連虧了20年,卻一路堅持到底,才造就今天文創產業龍頭的地位。京格建設也將效法誠品精神,創造一個專屬的生活美學平台,連動到藝術跟文創,京格建設不怕任何阻礙,始終以提供最好的商品及服務給客戶,相信以此精神公司才能永續經營。