The doer of City beauty

城市美學實踐家/鶯歌「鳳鳴新都心」價值逐漸浮現

 

鶯歌鳳鳴新都心 即將展開漲價地圖五波攻勢

 

 

    如同股票市場一樣,房地產市場的走勢,長期觀察下來,也可略分為五波,其中第五波是上漲最快速的!目前鶯歌地區以鳳鳴重劃區最受矚目,即將展開房市的五波漲價地圖攻勢…
 
 
    近年來,台鐵捷運化陸續在大台北地區新建浮洲、汐科站,通車後帶給地方不錯的效益。台鐵規劃於新北市再增設3座簡易車站,分別是樹林區樹調站、汐止區樟樹灣站及鶯歌區鳳鳴站,預計4年內陸續完成,其中鳳鳴站周邊因有《鳳鳴自辦重劃區》,已成為建商卡位的區段。其次,捷運三鶯線104年即將動工,成為鶯歌地區兩項最重要的交通建設。
 
目前鶯歌仍有每坪10~15萬元中古屋、但新成屋每坪則上看20~25萬元之間,包括今年從代銷轉為掛牌建商的海悅國際,日前買下位於新北市鶯歌區鳳鳴段的594坪土地,每坪45.7萬元,看準的就是新北市「蛋白區」的地緣優勢以及未來雙捷運通車利多,成為激勵此區房價補漲空間的第一波上漲。

 

 

雙捷運、新設計概念 縮短房價盤整時間

 

 

    目前鳳鳴地區已陸續有建商進駐,京格為少數在地建商。京格建設從原先傳統的合建售屋,轉變為自建自售(即以自有之土地興建房屋銷售),努力經營公司自有品牌。最重要的轉變,是希望京格建設的客戶可以享有公司完整的售後服務,回歸人性的需求。

 

  

容積蓋不滿 保留大地相襯 房子會呼吸 享受自然芬多精

 

  目前京格建設在鳳鳴地區推出的第一個建案《京格首璽》打破傳統容積蓋滿的舊習,在7,200坪容積土地上僅規劃5,200坪的建築,不過度開發藉此增加建築本身的自由度,以與大地最相稱的建築容量,創造出屬於綠色建築的生活環境。

 

此外在設計與施工上,京格也帶入維護室內空氣品質,創新思維。舉例來說:《京格首璽》擁有獨立的三套呼吸系統,透過創造精密天井設計,讓房內的空氣都是來自於空中花園的新鮮空氣。 由於鳳鳴地區有雙捷運題材,預計第二波的盤整時間會縮短,當地市場可能出現「疊價效應」,越晚買房的人,價格也將越墊越高

 

 

捷運頂埔站預計2014年通車 捷運三鶯線確定2014年動工

 

 


    即將於明年通車的捷運頂埔站,位置就在鴻海集團位於土城頂埔科技園區鴻海總部旁,當時頂埔地區房價每坪只有10萬元出頭,在頂埔科技園區進駐之後,房價立即大漲至每坪14萬~16萬元,甚至掀起了一股頂埔房市的投資熱潮。捷運土城線確定延伸到頂埔之後,房價又悄悄上漲到每坪20萬元。如今在頂埔站全力趕工及壓縮工期的預期下,周邊房價已經上漲到每坪22萬~24萬元左右,近5年頂埔房價的漲幅將近5成,表現完全不輸台北市中心

 

 

全新風貌 鳳鳴成為下個新板特區

 

 

    隨著捷運三鶯線工程確定於2014年先期動工,也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水。根據我們在三鶯線沿線房價的調查發現,以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼,近1年漲幅都有2成以上表現,其中鳳鳴國中站是三鶯線最末站,因鄰近高科技園區,又有美商超微、宏達電等國際企業進駐,帶動就業人口持續移入,房屋需求增加,目前區域新屋均價約20~25萬元,隨著第二波建商推案陸續推出新建案,房價可望持續看漲。
 
 
   隨著捷運的動工,為了實現京格對於挑戰革新與重視人性需求的初衷,京格將展開“下棋策略”,未來會以十年的時間深耕新北市鳳鳴地區,總計有7期的建案,配合新北市政府都市再造計劃,全面打造「鳳鳴新都心」成為下一個「板橋新都心」。
 

 

棋策略展開地區性完整佈局

 
    鳳鳴地區位於鶯歌、八德、桃園市交界,以桃鶯路上的「三元市場」為中心自成1個完整生活圈,是當地居民的生活中心,除有傳統市場,桃鶯路上各式店家齊聚,更有精緻品味生活,以南僑點水樓餐廳及體驗館、寶萊娜餐廳等,形成高級美食生活圈!基本生活採買購物需求皆可被滿足,生活機能比起其他重劃區成熟且完整。
 

 

品牌效益逐漸發揮  重大建設完工

 
    未來,重劃區內的重大交通建設捷運三鶯線及台鐵鳳鳴站已完工,將吸引更多台北市、新北市的居民前來購屋,在本區的優勢交通便利性下,國際人士的購屋需求帶來穩定的房市支撐,房價上揚絕對是水到渠成。